近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，义乌房地产市场持续火热，为遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展，义乌市政府决定实施房产限购政策，本文将围绕义乌房产限购政策的背景、影响及展望展开讨论。

义乌房产限购政策背景

1、房价上涨压力

近年来，义乌房地产市场繁荣，房价持续上涨，受土地供应、市场需求、投资炒作等多种因素影响，房价上涨过快，给普通购房者带来较大压力。

2、房地产市场调控

为遏制房价过快上涨，国家及地方政府相继出台了一系列房地产市场调控政策，义乌市政府积极响应，制定本地房产限购政策。

1、限购范围

义乌市房产限购政策主要针对本地户籍和非本地户籍居民家庭实施，限购范围包括新建商品住房和二手住房。

2、限购措施

（1）本地户籍居民家庭：在义乌市已拥有1套住房的本地户籍家庭，可新购一套住房，已拥有两套及以上住房的本地户籍家庭，暂停购买住房。

（2）非本地户籍居民家庭：在义乌市无住房的非本地户籍居民家庭，可在区域内购买一套住房，无法提供一定年限连续缴纳社保或个税证明的非本地户籍居民家庭，暂停购买住房。

义乌房产限购政策影响分析

1、对购房者的影响

（1）购房压力增加：限购政策使得部分购房者失去购房资格，对于非本地户籍居民家庭而言，购房门槛提高，购房数量的限制也使得部分购房者难以购买心仪的住房。

（2）投资需求降温：限购政策限制了投资炒房行为，使得投资性购房需求得到抑制，这将有助于遏制房价过快上涨，促进房地产市场平稳健康发展。

（3）促进理性购房：限购政策有助于引导购房者理性购房，减少盲目跟风购房现象，这将有助于优化房地产市场结构，提高房地产市场供给质量。

2、对房地产开发商的影响

（1）销售压力增加：限购政策使得部分潜在购房者失去购房资格，可能导致房地产市场需求减少，开发商面临一定的销售压力。

（2）推动转型升级：面对限购政策带来的挑战，房地产开发商需要加快转型升级步伐，提高产品质量和服务水平，以满足市场需求，开发商需要关注政策变化和市场动态，制定合理的销售策略。

（3）优化土地供应：政府将加大土地供应力度，优化土地供应结构，为房地产开发商提供更多优质土地资源，这将有助于缓解开发商的土地成本压力，促进房地产市场的平稳发展。

随着义乌房产限购政策的实施，房地产市场将逐渐趋于平稳发展，政府将继续关注房地产市场动态和政策效果，不断完善相关政策措施，房地产开发商需要适应市场变化和政策调整，加快转型升级步伐，购房者也需要理性看待市场变化和政策调整带来的影响，根据自身需求和经济实力做出合理的购房决策，在政府和市场的共同努力下推动房地产市场平稳健康发展实现房地产市场供求平衡和可持续发展，此外未来义乌市政府还将继续加大对房地产市场的监管力度加强对房地产开发商的监管防止市场乱象的发生保护购房者的合法权益促进房地产市场的公平竞争和良性发展同时还将加强对租赁市场的培育和发展为居民提供更多租赁住房选择满足不同层次、不同需求居民的住房需求促进房地产市场多元化发展实现房地产市场与经济社会协调可持续发展。